房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1977号

华兴公司与锦莲公司签订的《房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应信守并按约履行。华兴公司认为其于2016年8月签订合同后就将钥匙交付给了锦莲公司，并于起租日前就已将涉案房屋内的机器设备清空，而锦莲公司认为虽然华兴公司在签署合同时曾经给过锦莲公司一把钥匙，但当时华兴公司的生产设备未搬离租赁房屋，即使机器设备在1个月后搬走，但涉案房屋内仍有很多属于华兴公司的废旧机器和杂物，包括拆除后的基桩，导致地面坑坑洼洼而无法使用，故其认为华兴公司并未能依约向锦莲公司交付符合合同约定的租赁房屋，且华兴公司实际交房的日期为2016年12月7日。因此，案件的争议焦点在于：华兴公司是否按约向锦莲公司交付房屋。法院认为，第一，从合同约定的内容以及双方和赫勒公司的陈述来看，华兴公司出租给锦莲公司的涉案厂房面积为905平方米，交付标准为生产设备搬离后的现状，而涉案房屋在锦莲公司出租给赫勒公司前系一间没有隔断的厂房，因此，锦莲公司只认可华兴公司按约交付了三分之一面积的房屋的辩称意见，不符合双方的合同约定，法院不予采信；第二，从双方的合同履行情况来看，双方对于在合同签订后

上海锦莲投资管理有限公司诉上海赫勒输送设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1977号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海锦莲投资管理有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层VB1103室。法定代表人：杨锦贤，总经理。委托诉讼代理人：牛培山，上海同脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:上海华兴电梯配件有限公司，住所地上海市闵行区莘朱路1258号。法定代表人：夏敬文，总经理。委托诉讼代理人……