委托代建合同纠纷 （2016）浙03民终1208号

虽然合同签订前涉案地块确实已办理相关建设用地手续，但双方在合同中明确沙头村三产安置用地由商住、商办多层项目改为商住小高层项目，并明确约定由瓯海房开公司以沙头村委会的名义办理由多层调整为小高层的立项、规划、建设等工程建设相关手续，沙头村委会则负责建设用地手续，由此可知瓯海房开公司对上述变更是明确知晓的，且经双方协商确认，故其称签订合同时本意为此前已批项目依据不足，不予支持。关于双方争议的合同除后履约保证金300万元如何处理的问题，原审法院认为，履约保证金系为保证合同的有效履行而设立。根据涉案合同约定，履约保证金不计息退还条件系“在工程主体竣工验收合格后30日内”，而保证金退还并计息的条件系“如系委托人手续上的问题，致使本合同签订后至竣工交付使用三周年以上，代建人支付的保证金在三周年到期时无条件退还，逾期按银行同期贷款3倍利率计息支付”。但是，因合同并无明确约定工程施工期限且至今未开建，故上述“工程主体竣工验收合格后30日”的条件不符合；另虽然该合同签订至今确已超过三年，但双方均明确变更需要重新办理相关审批手续，其中必然涉及众多政府部门的工作，时间存在不确定性，且沙头村委会已积极办理建设用

虽然合同签订前涉案地块确实已办理相关建设用地手续，但双方在合同中明确沙头村三产安置用地由商住、商办多层项目改为商住小高层项目，并明确约定由瓯海房开公司以沙头村委会的名义办理由多层调整为小高层的立项、规划、建设等工程建设相关手续，沙头村委会则负责建设用地手续，由此可知瓯海房开公司对上述变更是明确知晓的，且经双方协商确认，故其称签订合同时本意为此前已批项目依据不足，不予支持。关于双方争议的合同除后履约保证金300万元如何处理的问题，原审法院认为，履约保证金系为保证合同的有效履行而设立。根据涉案合同约定，履约保证金不计息退还条件系“在工程主体竣工验收合格后30日内”，而保证金退还并计息的条件系“如系

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终1208号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：温州市鹿城区藤桥镇沙头村村民委员会，住所地：温州市鹿城区藤桥镇沙头村。负责人：虞东亮，村委会主任。委托代理人：吴建胜，浙江蓝汇律师事务所律。委托代理人：徐沪婵，浙江蓝汇律师事务所律师。上诉人（原审被告，原审反诉原告）：温州市瓯海房地产开发总公司，住所地：温州市瓯海区将军桥兴海路52号。法定代……