行纪合同纠纷 （2021）苏01民终79号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，好邻居公司为侯龙祥提供房屋买卖的居间服务，并已促成了其与案外人签订了房屋买卖合同，但现合同已协商一致解除，好邻居公司虽已经基本完成居间合同义务，促成了合同成立，但该公司作为专业的房产中介服务机构，明知侯龙祥仅需购买一套房屋，且已在中环公司签约购房的情况下，未能如实客观地告知侯龙祥解约退房可能面临的风险，而是出于自身利益考虑，以侯龙祥已购房屋存在较大风险为由，积极建议其解约退房，甚至告知可以通过向中介主管部门举报投诉达到解约目的，正是基于其引导，侯龙祥相信能够顺利解约退款，从而冲动签订合同，后因未能解约退款，致使合同履行不能，好邻居公司提供的居间服务明显存在重大瑕疵。虽居间合同中约定乙方应向丙方支付居间代理费56000元，但依照合同诚信原则，好邻居公司只能基于其瑕疵履行的内容酌情收取一定的费用，综合考量整个合同签订过程中提供居间服务的内容、合同无法继续履行的原因，酌情支持收取居间服务费5600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，好邻居公司为侯龙祥提供房屋买卖的居间服务，并已促成了其与案外人签订了房屋买卖合同，但现合同已协商一致解除，好邻居公司虽已经基本完成居间合同义务，促成了合同成立，但该公司作为专业的房产中介服务机构，明知侯龙祥仅需购买一套房屋，且已在中环公司签约购房的情况下，未能如实客观地告知侯龙祥解约退房可能面临的风险，而是出于自身利益考虑，以侯龙祥已购房屋存在较大风险为由，积极建议其解约退房，甚至告知可以通过向中介主管部门举报投诉达到解约目的，正是基于其引导，侯

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终79号上诉人（原审原告）:南京好邻居房地产代理销售有限公司，住所地南京市鼓楼区东门街148号102室。法定代表人：徐健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王齐飞，江苏宁创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：侯龙祥，男，1968年9月11日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：张永芳，系侯龙祥妻子。上诉人南京好邻居房地产代理销售有……