行纪合同纠纷 （2021）苏08民终1190号

王海军自签订案涉合同时起至今仍不具备购房资格，因此，案涉合同客观上已无法继续履行，故对王海军要求解除案涉合同的诉讼请求，一审法院予以支持，合同解除后，朱从清收取的2万元定金应予以退还。关于王海军主张的违约损失赔偿。根据庭审查明的事实，王海军、朱从清在签订案涉合同时，精彩房产部经查询，已将王海军不具备购房资格的事实如实告知双方，但王海军试图以其父母的名义来履行案涉合同，达到规避本市限购政策的目的，其目的已不正当，应对案涉合同的解除承担主要责任，而朱从清明知王海军无购房资格而签订相关协议，亦应对案涉合同的解除承当相应的过错责任，其虽在合同的履行过程中拒绝收取王海军支付的购房款，有违诚实信用原则，但王海军据此主张朱从清构成根本违约，依据不足，故对于王海军的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、解除王海军与朱从清于2020年8月15日签订的《房屋买卖合同》；二、朱从清于判决生效后十日内一次性返还王海军定金2万元；三、驳回王海军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付

王海军自签订案涉合同时起至今仍不具备购房资格，因此，案涉合同客观上已无法继续履行，故对王海军要求解除案涉合同的诉讼请求，一审法院予以支持，合同解除后，朱从清收取的2万元定金应予以退还。关于王海军主张的违约损失赔偿。根据庭审查明的事实，王海军、朱从清在签订案涉合同时，精彩房产部经查询，已将王海军不具备购房资格的事实如实告知双方，但王海军试图以其父母的名义来履行案涉合同，达到规避本市限购政策的目的，其目的已不正当，应对案涉合同的解除承担主要责任，而朱从清明知王海军无购房资格而签订相关协议，亦应对案涉合同的解除承当相应的过错责任，其虽在合同的履行过程中拒绝收取王海军支付的购房款，有违诚实信用原则，但

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1190号上诉人（原审原告）：王海军，男，1976年2月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：韩晗，江苏典业律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟宏影，江苏典业律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱从清，男，1963年4月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原审第三人：清河区精彩房产中介服务部，住所地淮安市清江浦区健康东……