房屋租赁合同纠纷 （2016）藏26民终25号

马古伯与任艳洁、魏周茂、王伟签订的《西北饭店转让合同》系双方真实意思表示，应为有效，双方应按照合同约定全面履行其义务。本案系房屋租赁合同纠纷，马古伯按照合同约定向任艳洁履行了交付房屋的义务，而任艳洁未向马古伯支付房屋租金，经马古伯催要后，任艳洁仍未在马古伯给予的合理期限履行支付义务，致使合同目的无法实现，构成根本违约，原审法院依据马古伯的申请依法解除该合同并无不妥，本院予以支持。任艳洁对王伟、魏周茂已退伙的事实予以了确认，对其退伙后的债务，二人无义务承担责任，马古伯对此并无异议，应予以支持。任艳洁对拖欠的租金302123.30表示认可，但对其不支付房屋租金是行使不安抗辩权的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，任艳洁的主张于法无据，本院不予采纳。关于任艳洁的损失部分，其提交的证据均不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条及《最高人民法院关于的解释》第一百零二条的规定，且该证据并不能证

马古伯与任艳洁、魏周茂、王伟签订的《西北饭店转让合同》系双方真实意思表示，应为有效，双方应按照合同约定全面履行其义务。本案系房屋租赁合同纠纷，马古伯按照合同约定向任艳洁履行了交付房屋的义务，而任艳洁未向马古伯支付房屋租金，经马古伯催要后，任艳洁仍未在马古伯给予的合理期限履行支付义务，致使合同目的无法实现，构成根本违约，原审法院依据马古伯的申请依法解除该合同并无不妥，本院予以支持。任艳洁对王伟、魏周茂已退伙的事实予以了确认，对其退伙后的债务，二人无义务承担责任，马古伯对此并无异议，应予以支持。任艳洁对拖欠的租金302123.30表示认可，但对其不支付房屋租金是行使不安抗辩权的主张，根据《最高人民

西藏自治区林芝市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏26民终25号上诉人（原审被告，反诉原告）任艳洁，女，1979年8月1日出生，汉族，户籍地西藏林芝县，经商人员，现住西藏自治区林芝市。委托代理人胡志宏，北京北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托代理人刘世强，北京北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）马古伯，男，1972年5月1日出生，回族，户籍地西藏林芝县，经商人员……