房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民申50号

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约将涉案租赁物房屋交付被告使用，被告应按照合同约定向原告支付租赁费。因原告未提供涉案房屋产权证明及消防许可证，致使被告无法正常经营，并于2015年3月搬离涉案房屋，被告不存在违约行为。被告向原告支付第一年租金33万元、第二年租金34.65万元、第三年租金26万元、第四年租金1.5万元，被告第一、二年租金已付清，尚欠原告第三年租金10.38万元及第四年4.87万元（即2015年1月至2月），共计15.25万元。被告辩称原告诉请已超过诉讼时效期间，涉案租赁合同到期日为2016年10月19日，原告诉请未超过诉讼时效期间，对该辩称理由不予采信；根据合同相对性被告辩称王小红不应承担赔偿责任的理由成立，予以采信。原告依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：1、被告陈雷于判决生效之日起十日内日支付原告张玉贵租金15.25万元；2、驳回原告张玉贵的其他诉讼请求。一审判决后，张玉贵、陈雷均不服一

原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的义务。原告依约将涉案租赁物房屋交付被告使用，被告应按照合同约定向原告支付租赁费。因原告未提供涉案房屋产权证明及消防许可证，致使被告无法正常经营，并于2015年3月搬离涉案房屋，被告不存在违约行为。被告向原告支付第一年租金33万元、第二年租金34.65万元、第三年租金26万元、第四年租金1.5万元，被告第一、二年租金已付清，尚欠原告第三年租金10.38万元及第四年4.87万元（即2015年1月至2月），共计15.25万元。被告辩称原告诉请已超过诉讼时效期间，涉案租赁合

山西省太原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）晋01民申50号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张玉贵，男，1957年5月21日生，汉族。委托诉讼代理人王琦，山西真强律师事务所律师。委托诉讼代理人贺栋伟，山西真强律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：陈雷，男，汉族，1968年4月17日出生，住太原市。委托诉讼代理人王颖伟，山西柏方律师事务所律师。委托诉讼代理人白杰，山西柏方律……