房屋租赁合同纠纷 （2021）云23民终658号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方自愿签订《房屋租赁合同》，该合同为有效合同。后因吴俊未交付第一年度租金，双方于2020年10月22日协商解除合同（即吴俊不承租房屋），敖成顶表示同意，双方的合同自2020年10月23日吴俊将房屋钥匙交还敖成顶时解除。敖成顶认为吴俊违约，应承担3年租金60000元的10%的违约责任，吴俊仅同意保证金不要求敖成顶退还，再支付原告1000元的损失。因双方在合同中对第一年度租金的交付时间没有具体明确，敖成顶认为应在钥匙交付之日支付，吴俊认为双方口头约定过在2020年10月30日前交付，根据《中华人民共和国合同法》“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，吴俊在未交纳第一年度的租金前已经向敖成顶提出解除合同，且敖成顶表示同意解除，根据上述法律规定及敖成顶提供的证据，均不能证实吴俊的行为构成违约，故吴俊在本案中不承

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方自愿签订《房屋租赁合同》，该合同为有效合同。后因吴俊未交付第一年度租金，双方于2020年10月22日协商解除合同（即吴俊不承租房屋），敖成顶表示同意，双方的合同自2020年10月23日吴俊将房屋钥匙交还敖成顶时解除。敖成顶认为吴俊违约，应承担3年租金60000元的10%的违约责任，吴俊仅同意保证金不要求敖成顶退还，再支付原告1000元的损失。因双方在合同中对第一年度租金的交付时间没有具体明确，敖成顶认为应在钥匙交付之日支付，吴俊认为双方口头约定过在2020年10月30日前交付，根据《中华人民共和国合同法》“承租人应

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云23民终658号上诉人（原审原告）：敖成顶，男，1976年6月20日生，汉族，本科文化，云南省富源县人，无业，户籍地：云南省楚雄州楚雄市，现住楚雄市。被上诉人（原审被告）：吴俊，男，1986年8月2日生，汉族，初中文化，云南省禄丰市人，个体工商户，现住云南省楚雄州禄丰市。上诉人敖成顶因与被上诉人吴俊房屋租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民……