房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终字1474号

原告出具的《关于综合办公楼租赁相关问题的通知》及被告的回复、原告对被告回复的答复文件是《房地产租赁合同书》的组成部分，是双方当事人的真实意思表示，双方均应按上述合同的约定正确、全面履行。《房地产租赁合同书》第22条约定，在被告无拖欠费用的条件下，原告应与被告续签租赁合同，续签合同事项与本合同约定保持不变。依据双方《关于综合办公楼租赁相关问题的通知》来往函件内容，双方意向合作期为12年、续签合同每期不超过4年，原、被告应按上述约定，签订为期4年的涉案房产租赁合同，签订合同期限应自2014年3月1日至2018年2月28日，已经过去的时段可于签订合同时扣除，也可补签。被告反诉请求有合同依据，原审法院予以支持。同时驳回原告确认解除合同及返还涉案房屋、支付占有使用费的诉讼请求。原告辩称，续签12年的意向仅是在同等条件下可优先签订租赁合同的承诺，并非订立正式合同的意思表示。本院认为，优先续租权，是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达成的租赁条件，同等条件下原承租人有优先承租权。经审查，涉案合同的第22条与附页第3条约定相冲突，第22条已明确在被告无拖欠费用条件下原告应当与被告续签合同且与原合同约

原告出具的《关于综合办公楼租赁相关问题的通知》及被告的回复、原告对被告回复的答复文件是《房地产租赁合同书》的组成部分，是双方当事人的真实意思表示，双方均应按上述合同的约定正确、全面履行。《房地产租赁合同书》第22条约定，在被告无拖欠费用的条件下，原告应与被告续签租赁合同，续签合同事项与本合同约定保持不变。依据双方《关于综合办公楼租赁相关问题的通知》来往函件内容，双方意向合作期为12年、续签合同每期不超过4年，原、被告应按上述约定，签订为期4年的涉案房产租赁合同，签订合同期限应自2014年3月1日至2018年2月28日，已经过去的时段可于签订合同时扣除，也可补签。被告反诉请求有合同依据，原审法院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终字1474号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市公园管理中心，住所地：深圳市福田区竹子林西国际园林花卉博览园内。法定代表人：田学根，主任。委托代理人：王宁，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：胡冰梅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市山海轩文化发展有限公司（原名深圳市山海轩天然饮食有限公……