房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）洛民终字第1928号

岳金凤与钰泰公司签订的《洛阳市房屋拆迁安置协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。《洛阳市房屋拆迁安置协议书》中对拆迁安置房屋面积、价格计算和支付、安置房标准、过渡方式和期限及违约责任等均作出了明确约定，双方均应按期履行协议书约定的合同义务。钰泰公司作为房地产开发企业，应当按照协议书及相关法律规定，将竣工并验收合格的房屋交付给岳金凤，但本案中，钰泰公司不能证明其开发的房地产项目现已验收合格或者符合交付条件，因此岳金凤要求钰泰公司向其支付超期临时安置补助费的诉求应予以支持。关于超期临时安置补助费计算时的房屋面积问题，洛阳市瀍河回族区人民法院（2012）瀍民初字第488号民事判决书已作出认定，该判决现已生效并履行，原审判决以128.66㎡为基数计算超期临时安置补助费并无不当。关于岳金凤要求的单元电子对讲门，其与钰泰公司在《洛阳市房屋拆迁安置协议书》中没有此项约定，因此，该诉求本院不予支持。关于岳金凤要求钰泰公司为房屋组织工程质量、消防、抗震等房屋各项验收工作的问题，本院认为，该一系列问题系房屋交付使用前应必须进行的工作，该工作属于国

岳金凤与钰泰公司签订的《洛阳市房屋拆迁安置协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，本院予以确认。《洛阳市房屋拆迁安置协议书》中对拆迁安置房屋面积、价格计算和支付、安置房标准、过渡方式和期限及违约责任等均作出了明确约定，双方均应按期履行协议书约定的合同义务。钰泰公司作为房地产开发企业，应当按照协议书及相关法律规定，将竣工并验收合格的房屋交付给岳金凤，但本案中，钰泰公司不能证明其开发的房地产项目现已验收合格或者符合交付条件，因此岳金凤要求钰泰公司向其支付超期临时安置补助费的诉求应予以支持。关于超期临时安置补助费计算时的房屋面积问题，洛阳市瀍河回族区人民法

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1928号上诉人（原审原告）：岳金凤，女，汉族。委托代理人：张建民，男，汉族。委托代理人：段耀峰，河南耀骅律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）：洛阳市钰泰置业有限公司。法定代表人：杨晓甫，该公司总经理。委托代理人：刘雍，河南成昊律师事务所律师，特别授权。委托代理人：许科飞，河南成昊律师事务所律师，特别授权。上诉人岳金凤与上诉人……