商品房预售合同纠纷 （2017）鄂11民终363号

圣都房地产公司与王李进、邓玲玲共同签订《商品房买卖合同》，王李进、黄梅农商行、圣都房地产公司共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，是合同当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于圣都房地产公司以王李进、邓玲玲违反购房合同第七条的规定，要求解除购房合同，不予支持。一方面从购房合同第六条、第七条的约定来看：1、虽然王李进、邓玲玲在购房合同签订时未交清首付款14万元，但是圣都房地产公司在明知二人签订购房合同当日未按约定交清首付款仍与之签订购房合同，并与王李进次日约定尚欠的首付款5万元在2014年6月5日前还清等，视为双方之间对有关首付款交纳期限及逾期责任的重新约定。2、王李进、邓玲玲在重新约定的付款时间（2014.06.05）逾期至今超过1年，也已超过圣都房地产公司购房合同解除权行使期限。3、虽然王李进的按揭借款合同是2014年6月23日签订的，超过购房合同约定的“合同签订后7日”内，但因按揭借款合同为三方当事人合同，圣都房地产公司并未举证证明系王李进、邓玲玲的原因致使按揭借款合同办理迟延。4、圣都房地产公司在诉讼中并未提出王李进、邓玲玲“逾期支付首付款”、“超过在购房合同签订

圣都房地产公司与王李进、邓玲玲共同签订《商品房买卖合同》，王李进、黄梅农商行、圣都房地产公司共同签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，是合同当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于圣都房地产公司以王李进、邓玲玲违反购房合同第七条的规定，要求解除购房合同，不予支持。一方面从购房合同第六条、第七条的约定来看：1、虽然王李进、邓玲玲在购房合同签订时未交清首付款14万元，但是圣都房地产公司在明知二人签订购房合同当日未按约定交清首付款仍与之签订购房合同，并与王李进次日约定尚欠的首付款5万元在2014年6月5日前还清等，视为双方之间对有关首付款交纳期限及逾期责任的重新约定。2、王李进、邓玲玲在

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终363号上诉人（原审原告）：湖北圣都房地产开发有限公司。住所地：黄梅县万嘉国际小区。组织机构代码：56272327-8。法定代表人：桂云霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王李进，男，汉族，1981年2月27日出生，住黄梅县。被上诉人（原审被告）：邓玲玲，女，汉族，1983年7月10……