物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终2647号

当事人的合法权益受法律保护。关于天耀物业与天惠爱丁堡小区业委会签订的物业服务合同是否对苏伟具有约束力问题。根据相关法律法规规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，住宅小区整体规划范围内无独立分隔的非住宅物业应当与住宅物业划分为一个物业管理区域。房屋的所有权人为业主，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主在物业管理活动中应履行执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定的义务。本案苏伟房屋虽然系商铺，但该商铺与小区住宅相连，是与小区住宅形成一个整体的物业管理区域，苏伟系小区业主，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同，对业主具有约束力。本案天耀物业与天惠爱丁堡小区业委会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效，对该小区全体业主均有约束力，故苏伟提出的其非合同当事人的抗辩理由不能成立，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题。因物业管理服务合同未约定物业费用交纳时间，天耀物业在撤出小区时可以一并向业主主张权利，天耀物业于2017年1月10日退出小区，其曾于2019年10月

当事人的合法权益受法律保护。关于天耀物业与天惠爱丁堡小区业委会签订的物业服务合同是否对苏伟具有约束力问题。根据相关法律法规规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，住宅小区整体规划范围内无独立分隔的非住宅物业应当与住宅物业划分为一个物业管理区域。房屋的所有权人为业主，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主在物业管理活动中应履行执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定的义务。本案苏伟房屋虽然系商铺，但该商铺与小区住宅相连，是与小区住宅形成一个整体的物业管理区域，苏伟系小区业主，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业管理服

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2647号上诉人（原审被告）：苏伟，男，汉族，住连云港经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：连云港天耀物业服务有限公司，住所地连云港市海州区盐河南路96号悦城国际一楼物业办公室。法定代表人：李梦秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘同苗，该公司员工。上诉人苏伟因与被上诉人连云港天耀物业服务有限公司（以下简称天耀物业）物业服务合同纠纷一……