房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终12850号

星工坊公司、亚文公司签订的租赁合同书系针对济南市A座办公楼B区1-10层签订，上述房屋已取得房屋所有权证，该租赁合同书系双方真实意思表示、应为合法有效。星工坊公司、亚文公司签订的租赁合同补充协议系针对出资加建部分而签订，截至法庭辩论终结前，尚未取得建设工程规划许可证，故上述协议应为无效。关于星工坊公司提出的解除租赁合同书的主张，根据前述认定事实，亚文公司存在迟延支付违约金的事实，针对上述行为，星工坊公司一方面实际接收了亚文公司支付的租金，另一方面未向亚文公司行使合同解除权，故星工坊公司的该项诉讼请求不符合双方合同约定及合同解除的法律规定，一审法院不予支持。亚文公司应依据其迟延支付租金的事实向星工坊公司支付违约金，针对违约金标准，双方在上述租赁合同书中约定的标准未超出法律规定的标准，结合星工坊公司就违约金计算基数提出的主张，一审法院违约金标准为每日830.375元，另根据亚文公司实际违约天数，亚文公司应向星工坊公司支付违约金156110.5元，对星工坊公司主张的超出部分，一审法院不予支持。关于星工坊公司提出的解除租赁合同补充协议的主张，因该协议无效，不存在解除事宜，故对星工坊公司主张的解

星工坊公司、亚文公司签订的租赁合同书系针对济南市A座办公楼B区1-10层签订，上述房屋已取得房屋所有权证，该租赁合同书系双方真实意思表示、应为合法有效。星工坊公司、亚文公司签订的租赁合同补充协议系针对出资加建部分而签订，截至法庭辩论终结前，尚未取得建设工程规划许可证，故上述协议应为无效。关于星工坊公司提出的解除租赁合同书的主张，根据前述认定事实，亚文公司存在迟延支付违约金的事实，针对上述行为，星工坊公司一方面实际接收了亚文公司支付的租金，另一方面未向亚文公司行使合同解除权，故星工坊公司的该项诉讼请求不符合双方合同约定及合同解除的法律规定，一审法院不予支持。亚文公司应依据其迟延支付租金的事实向星

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终12850号上诉人(原审原告)：山东星工坊影视文化有限公司，住所地济南市。法定代表人：王维旭，总经理。委托诉讼代理人：韩坤，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：单思润，山东京堂木律师事务所律师。上诉人(原审被告)：济南亚文酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙豪，执行董事。委托诉讼代理人：孙延峰，男，系该公司经理。委托诉讼代理人……