房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1316号

原、被告自愿签订租赁合同并已经实际履行，故应予认定合同合法有效。被告拖欠原告租金属于违约行为，原告的请求应予支持。被告辩称房屋系其开发不应支付租金一节，因被告并非房屋所有权人，且双方签订的租赁合同确定的金额远远低于市场价格，故其抗辩意见一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：宝顺房地产于本判决生效之日起十五日之内支付新抚区住建局租金120000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，本院减半收取1350元，由被告负担。 本院二审期间，双方当事人均提交了新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。宝顺房地产提交的证据：1、《国有土地使用权出让合同》，欲证明：被上诉人的房产证是假的。新抚区住建局发表如下质证意见：对该证据的真实性、合法性以及关联性均不认可。首先，该出让合同的骑缝章并不连续，因此该合同不具有真实性；其次，该合同与上诉人和被上诉人之间的人防工程使用合同之间不具有关

原、被告自愿签订租赁合同并已经实际履行，故应予认定合同合法有效。被告拖欠原告租金属于违约行为，原告的请求应予支持。被告辩称房屋系其开发不应支付租金一节，因被告并非房屋所有权人，且双方签订的租赁合同确定的金额远远低于市场价格，故其抗辩意见一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：宝顺房地产于本判决生效之日起十五日之内支付新抚区住建局租金120000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1316号 上诉人（原审被告）：抚顺市宝顺房地产开发有限公司，住所地：抚顺市新抚区东四路16号楼5号。 法定代表人：戴永丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王玲，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：抚顺市新抚区住房和城乡建设局，住所地：抚顺市新抚区南阳路西一段25甲。 负责人：唐民升，该局局长。 委托诉讼代理人：孙玥，辽宁必达律师……