房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终2938号

案涉房屋的所有权人为叶国栋，叶国栋或其妻子先后与姚宣东、史红就案涉房屋分别签订租房协议，虽最后一份租房协议上所载承租人为姚宣东，签字为史红，但姚宣东认可其与史红系夫妻且共同生活在一起，姚宣东、史红均可以代表夫妻出面签订租房协议，且共同在案涉房屋以个体工商户名义经营餐饮，因此叶国栋与姚宣东、史红之间有房屋租赁关系，叶国栋与姚宣东、史红均应依照2017年9月1日签订租房协议履行。现双方于2017年9月1日签订的租房协议所约定的租期已于2017年11月30日届满，之后到2018年3月22日之间，就姚宣东、史红继续使用案涉房屋情形，叶国栋没有提交证据证明其曾提出异议，故在此期间原租房协议继续有效，但租赁期限为不定期，姚宣东、史红应依照原租房协议支付租金。不定期租赁合同，叶国栋可以随时解除合同，但叶国栋解除合同应当在合理期限之前通知姚宣东、史红。合同自通知到达对方时解除。现叶国栋已经书面通知姚宣东、史红腾空并搬离，而姚宣东、史红收到叶国栋的通知后，均未提出异议，亦未依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十四条规定向法院主张权利，故叶国栋与姚宣东、史红之间的房

姚宣东、史红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终2938号上诉人（原审被告）：姚宣东，男，1970年2月7日出生，汉族，住余姚市。上诉人（原审被告）：史红，女，1970年5月21日出生，汉族，住余姚市。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：郑波，浙江新中大律师事务所律师。上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：曹洁琼，浙江新中大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶国栋，男，1969年2月……