商品房预售合同纠纷 （2015）巴民二终字第16号

本案争议的焦点是被上诉人昌祺公司是否应当给上诉人刘凤瑞更换断桥铝合金窗户及修复房屋裂缝。经查，双方签订的《商品房买卖合同》附件三第5项中明确约定，门窗为优质防盗门，单元可视对讲门，断桥铝合金窗（电梯）。因上诉人刘凤瑞所购买的楼房是步梯楼，本案所涉合同中断桥铝合金窗仅针对电梯楼，上诉人刘凤瑞以“断桥铝合金窗”就是“合同生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容”主张断桥铝合金窗户也适用步梯楼缺乏依据，且对此被上诉人昌祺公司亦不认可，故该主张不能成立。对于房屋裂缝，刘凤瑞在一审庭审中诉讼请求是赔偿损失而非修复，因昌祺公司同意对裂缝进行修复，同时，刘凤瑞房屋的裂缝属可修复的裂缝，所以其要求昌祺公司进行赔偿于法无据，故上诉人刘凤瑞的上诉理由，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人刘凤瑞负担。本判决为终审判决。审　判　长　张　利　平代理审判员　邬　忠　良代理审判员　乌力吉仗嘎二〇一五年三月十七日书　记　员　刘　全　普附相关法律条文：《中华人民共和国民事

本案争议的焦点是被上诉人昌祺公司是否应当给上诉人刘凤瑞更换断桥铝合金窗户及修复房屋裂缝。经查，双方签订的《商品房买卖合同》附件三第5项中明确约定，门窗为优质防盗门，单元可视对讲门，断桥铝合金窗（电梯）。因上诉人刘凤瑞所购买的楼房是步梯楼，本案所涉合同中断桥铝合金窗仅针对电梯楼，上诉人刘凤瑞以“断桥铝合金窗”就是“合同生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容”主张断桥铝合金窗户也适用步梯楼缺乏依据，且对此被上诉人昌祺公司亦不认可，故该主张不能成立。对于房屋裂缝，刘凤瑞在一审庭审中诉讼请求是赔偿损失而非修复，因昌祺公司同意对裂缝进行修复，同时，刘凤瑞房屋的裂缝属可修复的裂缝，所以其要求昌祺公司

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第16号上诉人（一审原告）刘凤瑞，男，汉族，1955年11月14日出生，现住内蒙古自治区杭锦后旗陕坝镇。委托代理人刘尽善，鄂尔多斯市东胜区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）巴彦淖尔市昌祺房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市万丰经济开发区。法定代表人刘治河，董事长。委托代理人姚亮，公司员工。上……