租赁合同纠纷 （2018）京02民终1222号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，商景滨和城丰伟业公司签订了租赁合同。协泰源宾馆并非合同主体，其要求城丰伟业公司承担合同责任，于法无据，本院不予支持。城丰伟业公司主张四业空调设备公司承担合同责任，本院亦不予采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。城丰伟业公司未提供涉诉房屋取得建设工程规划许可证的证据，故双方签订合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。商景滨装修经营涉案房屋，华银科技公司鉴定涉案场地
摘要
北京城丰伟业物业管理有限公司等与商景滨租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1222号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京城丰伟业物业管理有限公司，住所地北京市丰台区分钟寺302号南楼2-201。法定代表人：孟爱华，总经理。委托诉讼代理人：王苗，女，公司职工。委托诉讼代理人：姜小燕，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：商景滨，男，1964年1月29日出生。委托诉讼代理人：鲁升阳，北京市立圣律师……