房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终8182号

合法的房屋租赁合同关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性、强制性规定，应为合法有效。原、被告双方续租未签订书面合同，但双方已通过微信达成续租合意，且双方均认可按照原《房屋租赁合同》内容继续履行，故原《房屋租赁合同》对合同当事人均具有约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》履行合同义务。本案中，原、被告约定的租赁期限自2019年11月3日起至2020年11月2日止，在租期未届满的情况下，原告提前通知被告后于2020年3月17日搬离承租房屋，被告于2020年3月23日更换房屋门锁，应视为原、被告已对解除《房屋租赁合同》达成一致意见。故一审法院依法确认原告赵静与被告佘加付2019年续签的《房屋租赁合同》事实上已于2020年3月23日解除，因原告已向被告支付至2020年5月3日的租金，故被告应当退还原告预交的2020年3月23日起至2020年5月3日止的租金2520元（每月租金1800元÷30日×42日）。关于押金，本案中，原告已向被告支付押金1800元，现原、被告双方已解除《房屋租赁合同》，故被告佘加付应当返还原告押金1800元。关于

合法的房屋租赁合同关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性、强制性规定，应为合法有效。原、被告双方续租未签订书面合同，但双方已通过微信达成续租合意，且双方均认可按照原《房屋租赁合同》内容继续履行，故原《房屋租赁合同》对合同当事人均具有约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》履行合同义务。本案中，原、被告约定的租赁期限自2019年11月3日起至2020年11月2日止，在租期未届满的情况下，原告提前通知被告后于2020年3月17日搬离承租房屋，被告于2020年3月23日更换房屋门锁，应视为原、被告已对解除《房屋租赁合同》达成一致意见。故一审法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终8182号上诉人（原审被告）：佘加付，男，汉族，1976年5月7日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市官渡区。被上诉人（原审原告）：赵静，女，汉族，1983年6月26日出生，身份证登记住址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住云南省昆明市五华区。上诉人佘加付因与被上诉人赵静房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市五……