房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终2296号

违法建筑规避了国家对于城乡规划体系、建筑产品质量、房地产市场监管，损害了国家和社会的公共利益，违反了法律的强制性规定，以此类房屋对外出租签订的房屋租赁合同应为无效合同。因该合同取得的财产应当予以返还。出租方可以要求承租方支付必要的使用费。本案中，被告并未提出该项反诉，可另行主张自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，一审判决被告孙建波返还原告张博旭租赁费17500.00元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119.00元，由被告孙建波负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审认定一致。本院认为，涉案房屋因系违法建筑，被强制拆除。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

违法建筑规避了国家对于城乡规划体系、建筑产品质量、房地产市场监管，损害了国家和社会的公共利益，违反了法律的强制性规定，以此类房屋对外出租签订的房屋租赁合同应为无效合同。因该合同取得的财产应当予以返还。出租方可以要求承租方支付必要的使用费。本案中，被告并未提出该项反诉，可另行主张自己的权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，一审判决被告孙建波返还原告张博旭租赁费17500.00元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费119.00元，由被告孙

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2296号上诉人（原审被告）：孙建波，男，1982年9月13日出生，汉族，个体，现住淄博市临淄区。被上诉人（原审原告）：张博旭，男，1989年1月2日出生，汉族，个体，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：侯卫东，山东大地人律师事务所律师。上诉人孙建波因与被上诉人张博旭房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市临淄区人民法院（2017）鲁03……