定金合同纠纷 （2019）闽08民终1344号

林琦、宋瑞兰不到中介与上诉人签定《房地产买卖合同》，章皇也应当在2019年4月22日前先向林琦、宋瑞兰支付剩余购房款。但是在林琦、宋瑞兰在明确告知已不肯履行卖房过户的义务，要求退回给章皇中介费和定金后，章皇基于不安抗辩权，有权先行中止履行先履行的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”所以应当先履行债务的当事人，在有确切证据证明后履行债务的当事人，具有履行能力明显或可能丧失的情形，有权中止履行。举轻以明重，林琦、宋瑞兰已明确告知章皇不履行《协议》约定的义务，章皇更应有权先行中止履行。一审法庭明知林琦、宋瑞兰具有根本违约行为，仍强制苛求章皇要先履行支付剩余购房款的义务，既不合情，也不合法。综上，章皇不存在违约行为，林琦、宋瑞兰的行为已构成根本违约，根据定金规则，请求二审法院支持章皇的上诉请求。 林琦、宋瑞兰辩称，一审林琦、宋瑞兰

林琦、宋瑞兰不到中介与上诉人签定《房地产买卖合同》，章皇也应当在2019年4月22日前先向林琦、宋瑞兰支付剩余购房款。但是在林琦、宋瑞兰在明确告知已不肯履行卖房过户的义务，要求退回给章皇中介费和定金后，章皇基于不安抗辩权，有权先行中止履行先履行的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”所以应当先履行债务的当事人，在有确切证据证明后履行

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1344号 上诉人（原审原告、反诉被告）：章皇，女，1983年2月2日出生，汉族，实验小学教师，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赵锡龙，福建岩风律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许莉红，福建岩风律师事务所执业律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：林琦，男，1964年11月26日出生，汉族，福建省高速公路有限公司职工，住龙岩市……