定金合同纠纷 琼97民终1247号

倪天杰与佳邦公司签订的《展位定金协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据该协议第三条约定，佳邦公司负有通知倪天杰订立正式合同的义务，虽然该协议未明确约定订立正式合同的具体日期，但双方在庭审中均认可2014年8月8日为订立正式《租赁合同》的时间。故佳邦公司依约应于2014年8月8日之前通知倪天杰与其订立正式《租赁合同》，但佳邦公司未通知倪天杰前来签约，且至今未与倪天杰订立正式《租赁合同》，也未将展位交付倪天杰使用。佳邦公司抗辩主张其多次通知倪天杰前来签订正式合同而倪天杰拒签，但其未能提供充分证据予以证明。事实上，工程直至2016年5月31日才通过竣工验收备案，2014年8月8日之前不具备出租条件。综上，双方未能正式签约及交付展位的责任在佳邦公司方，佳邦公司的行为已经构成迟延履行，导致双方订立合同的目的不能实现。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故倪天杰主张解除协议，予以支持。佳邦公司抗辩主张解除合同超出《最高人民法院关于审理商品房买

倪天杰与佳邦公司签订的《展位定金协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据该协议第三条约定，佳邦公司负有通知倪天杰订立正式合同的义务，虽然该协议未明确约定订立正式合同的具体日期，但双方在庭审中均认可2014年8月8日为订立正式《租赁合同》的时间。故佳邦公司依约应于2014年8月8日之前通知倪天杰与其订立正式《租赁合同》，但佳邦公司未通知倪天杰前来签约，且至今未与倪天杰订立正式《租赁合同》，也未将展位交付倪天杰使用。佳邦公司抗辩主张其多次通知倪天杰前来签订正式合同而倪天杰拒签，但其未能提供充分证据予以证明。事实上，工程直至2016年5月31

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书琼97民终1247号上诉人（一审被告）：海南佳邦房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大镇。法定代表人：黄志成，该公司总经理。委托代理人：王雄强，男，该公司总经理助理。被上诉人（一审原告)：倪天杰，男，1969年9月2日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市。委托代理人：陈良，男，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：陈婷，女，北京大成（海口）律师事务所实习律……