房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6094号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据生效裁判文书认定，郑永全与杨广伦于2014年11月10日签订的《租赁合同》为无效合同。关于郑永全诉请的搬迁损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，杨广伦作为出租方将未有报建的铺位进行出租，对于合同无效负有明显过错，而郑永全作为承租方签订租赁合同时亦未尽应有的审慎义务，亦负有一定过错，故就郑永全的搬迁损失，郑永全、杨广伦双方应根据各自的过错程度进行承担。依据前案认定及采信的某公司出具的编号为佛诚资估字（2015）第158号《资产评估报告书》，一审法院确认郑永全因搬迁案涉租赁场地的搬迁损失估价为465252元。虽杨广伦在本案中对上述报告书提出异议，因前案生效裁判文书[（2018）粤06民终7022号]对采信《资产评估报告书》已进行充分论述，故本案不再重复阐述。根据郑永全及杨广伦的过错比例，一审法院酌定由杨广伦承担70%的搬迁费，即325676.40元（465252元×

本案为房屋租赁合同纠纷。根据生效裁判文书认定，郑永全与杨广伦于2014年11月10日签订的《租赁合同》为无效合同。关于郑永全诉请的搬迁损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，杨广伦作为出租方将未有报建的铺位进行出租，对于合同无效负有明显过错，而郑永全作为承租方签订租赁合同时亦未尽应有的审慎义务，亦负有一定过错，故就郑永全的搬迁损失，郑永全、杨广伦双方应根据各自的过错程度进行承担。依据前案认定及采信的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6094号上诉人（原审被告）：杨广伦，男，1984年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓雯，广东康格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑永全，男，1984年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：廖柳生，广东宝慧律师事务所律师。……