房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂06民申17号

关于再审申请人提出被申请人诉讼请求是要求支付6个月的房租，但判令再审申请人承担房屋闲置期间的租金损失系超过诉讼请求范围及超出上诉人上诉请求范围，属程序违法及适用法律错误的再审理由。经查，被申请人在一审反诉请求的房租金额为84000元，而生效判决判令的金额为35667元。本案双方当事人因在签订的合同履行合同过程中产生了损失，在协商无果的情况而引起诉讼。其实质是要求对方赔偿自己的损失。鉴于被申请人基于其对双方解除合同的日期的认识，提出再审申请人赔偿自己欠缴的房租诉讼请求，加之被申请人在诉讼中明确提出了“还可要求刘燕梅承担此后房屋空置期间的租金损失等”的意识表示。法院根据查明的事实作出判令租金损失的判项，且所判金额并未超出被申请人的反诉请求数额。二审法院根据查明的事实对一审判决作出变更或撤销及作出最终处理结果符合法律规定。董淑琴、陈伟以刘燕梅迟延支付2月份租金为由，于2019年2月27日向刘燕梅发出终止合同通知，既不符合双方关于合同解除的约定，也不符合法定解除的条件，故该终止合同通知不发生合同解除的效力。虽然董淑琴、陈伟发出的终止合同通知不发生合同解除的效力，但该通知中出租人要求解除合同的意

关于再审申请人提出被申请人诉讼请求是要求支付6个月的房租，但判令再审申请人承担房屋闲置期间的租金损失系超过诉讼请求范围及超出上诉人上诉请求范围，属程序违法及适用法律错误的再审理由。经查，被申请人在一审反诉请求的房租金额为84000元，而生效判决判令的金额为35667元。本案双方当事人因在签订的合同履行合同过程中产生了损失，在协商无果的情况而引起诉讼。其实质是要求对方赔偿自己的损失。鉴于被申请人基于其对双方解除合同的日期的认识，提出再审申请人赔偿自己欠缴的房租诉讼请求，加之被申请人在诉讼中明确提出了“还可要求刘燕梅承担此后房屋空置期间的租金损失等”的意识表示。法院根据查明的事实作出判令租金损失的

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂06民申17号再审申请人（原审原告、反诉被告、被上诉人）：刘燕梅，女，1972年3月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：赵书琴、李永兵，均系湖北君谐律师事务所律师。被申请人（原审被告、反诉原告、二审上诉人）：任杰，女，1965年1月10日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被申请人（原审被告、二审上诉人）：任勇，男，1970年5月20日出……