房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1002民初8120号
裁判要旨
原告张宏民与被告王广飞签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容合法，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同的约定履行合同义务。 本案中，被告王广飞未按照合同约定按时交纳房屋租金，并在租赁期限届满前不再承租涉案房屋，已构成违约，应当承担违约责任。 因被告王广飞已于2019年7月6日将涉案房屋腾空并交还原告张宏民，原、被告双方之间的房屋租赁合同已于2019年7月6日实际解除，故对于原告张宏民要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，本院不再处理。 根据房屋租赁合同第五条的约定，被告王广飞在房屋租赁期限届满前退房，签订房屋租赁合同时交纳的房屋押金不再退还，并承担合同期间原告张宏民的损失，故原告张宏民要求被告王广飞交付的房屋押金3000元归原告张宏民所有，本院予以支持。 因2019年7月6日原、被告双方已实际解除该房屋租赁合同，故该房屋租赁合同的实际履行期间为2018年10月30日至2019年7月6日，原告张宏民在合同履行期间的损失为被告王广飞未支付的房屋租金及水电费。 截止2019年7月6日，被告王广飞拖欠原告张宏民租金1133.33元（2000元/元÷30天
摘要
张宏民与王广飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初8120号原告：张宏民，男，汉族，1976年4月21日出生，住许昌市魏都区。 委托诉讼代理人：魏飒，河南君志合律师事务所律师。 被告：王广飞，男，汉族，1987年10月11日出生，户籍地漯河市源汇区，现住许昌市。 原告张宏民诉被告王广飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告张宏民的委托诉讼代理……