房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0702民初6461号
裁判要旨
原告马桂兰与被告宋文广签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，为有效合同。 双方均应按合同约定履行各自的义务。 原告马桂兰将租赁房屋交付被告宋文广使用，被告宋文广应按合同约定支付租赁费。 由于被告宋文广未按合同约定支付租赁费，构成违约，故原告马桂兰要求解除租赁合同，支付租赁费的诉讼请求理由正当，本院予以支持。 根据马桂兰的主张，被告宋文广应当向原告马桂兰支付租赁费239400元（2017年10月22日至2018年10月22日，每月租赁费9500元×12=114000元；2018年10月23日至2019年10月23日，每月租赁费10450元×12=125400元，合计239400元），扣除被告宋文广已付租赁费110000元，被告宋文广仍应向原告马桂兰支付租赁费129400元。 被告宋文广辩称，双方口头约定装修期2个月及租赁合同已于2019年7月解除因证据不足，本院不予采信；辩称其所交押金11000元应冲抵租赁费，因双方在租赁合同中约定，如违约押金不再退还，故被告宋文广的该辩解意见本院亦不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下
摘要
马桂兰与宋文广房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初6461号原告：马桂兰，女，汉族，1953年2月7日出生，住新乡市。 委托诉讼代理人：张建强，河南恒升律师事务所律师。 特别授权。 被告：宋文广，男，汉族，1994年12月6日出生，住新乡市。 委托诉讼代理人：闫清树，河南问津律师事务所律师。 特别授权。 原告马桂兰诉被告宋文广房屋租赁合同纠纷一案，本院适用简易程序，公开开庭进行……