房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0781民初1666号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。 原、被告双方应按合同约定履行各自义务。 现涉案房屋已经由原告另行出租，原、被告均认可双方之间的租赁合同已经解除。 根据合同第九条第二款约定：乙方需提前退租的，应提前60日通知对方，并按照月租金的50%向对方支付违约金，同时甲方不退还乙方多缴纳的租金并扣除押金。 在双方就租赁费数额重新协商未达成一致的情况下，被告于2018年7月31日向物业公司交清物业费及水费并搬离腾出涉案租赁房屋，系提前退租，被告并无充分证据证实其已提前60日通知原告退租，故应根据合同约定按照月租金的50%向原告承担违约金5500元，同时根据合同约定应扣除押金10000元，因此，对原告主张的被告提前退租违约金5500元，本院予以支持，对被告反诉主张的退还押金10000元的反诉请求，本院不予支持。 关于原告主张的房租损失，因被告提前退租未提前60日通知原告，未给原告留出充分的时间对外寻租，导致原告2018年9月1日才将涉案房屋另行出租，对原告因此造成的一个月的租赁费损失11000元，被告应予赔偿。 关于原告主张的房屋设施损坏，应由被告

王红与张广岭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0781民初1666号原告（反诉被告）：王红，女，1969年4月5日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王伟、尹健美，上海键特律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张广岭，男，1948年7月7日出生，汉族，住潍坊市。 委托诉讼代理人：梁浩，山东致允律师事务所律师。 原告（反诉被告）王红与被告（反诉原告）张广岭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……