房屋租赁合同纠纷 （2019）京0108民初45658号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，邱天与赵金鹏签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思，真实有效，双方均应按照合同约定严格履行各自义务。 该合同中明确约定了房屋租金数额、合同解除及违约情形。 根据双方签订的《北京市房屋租赁合同》，乙方提前退租的应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。 邱天员工于2019年4月11日搬离涉案房屋，并于2019年4月21日将房屋钥匙交给房产中介。 综合双方房屋租赁合同的约定及房屋钥匙交付情况，应认定邱天与赵金鹏签订的房屋租赁合同于2019年5月21日实际解除。 双方签订的租赁合同中对合同解除有明确的约定，邱天在无法定解除和约定解除的情形下，单方搬离涉案房屋，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿出租人违约金。 在邱天已支付的房屋租金中扣除房屋租赁合同实际解除之前的房屋租金和违约金后，余下房屋租金应予以退还。 关于邱天要求退还房屋押金的请求，庭审中，双方对邱天尚欠的水费、电费和燃气费数额及邱天处理掉的沙发、床的价值达成一致，上述费用在邱天的房屋押金中扣除后，押金余款应予以退还。 综上所述，依据《中华人民共和
摘要
邱天与赵金鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初45658号原告：邱天，女，1989年10月23日出生，汉族，户籍所在地及现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：黄守艳，北京市信之源律师事务所律师。 被告：赵金鹏，男，1967年6月20日出生，汉族，户籍所在地及现住黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：郭美丽，女，1975年7月7日出生，汉族，户籍所在地及现住黑龙江省牡丹江市西安区。 二被告……