房屋租赁合同纠纷 （2019）京0102民初28228号
裁判要旨
冉晓霏与于晓云签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。 冉晓霏收到了租赁期间的全部租金，双方于租赁期限届满时有交接房屋的行为，冉晓霏亦未主张解除合同，故该合同非提前解除，属到期终止。 基于马艳芳与冉晓霏的母女关系及马艳芳代收租金、押金等，于晓云有理由相信马艳芳为于晓云处理《北京市房屋租赁合同》相关事宜有代理权。 2019年4月2日，双方进行房屋交接时，虽对地板修复问题未达成一致，但马艳芳以此拒绝接收钥匙的处理方式不妥，后马艳芳同意由经纪公司保留钥匙继续找租客，故本院认定于晓云于2019年4月2日履行了交还租赁物的义务。 涉案房屋地板被水浸泡发生于租赁期间，于晓云未出示其可以免责的证据，故致损原因应认定为于晓云使用不当造成，于晓云应赔偿损失，并按合同约定支付违约金。 诉讼中，于晓云同意按照冉晓霏实际支出地板费用赔偿，双方就地板费用与押金进行抵销，并无不当，本院准许。 冉晓霏以两个月租金标准主张违约金没有依据，本院不予确认，违约金数额应为合同约定的月租金100％即8000元。 违约金以
摘要
冉晓霏与于晓云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初28228号原告（反诉被告）：冉晓霏，女，1986年1月8日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：韩长勇，北京安迪律师事务所律师。 被告（反诉原告）：于晓云，女，1982年2月1日出生，汉族，住北京市西城区。 原告冉晓霏与被告于晓云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原……