房屋租赁合同纠纷 （2021）豫08民终1037号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。吴金兴与宋明根签订的房屋租赁合同到期后，双方口头约定续租一年，且吴金兴已向宋明根支付续租年租金7,200元。2020年2月续租尚未到期，因杨冬霞急需使用该房屋，宋明根、杨冬霞要求吴金兴搬离，为此双方发生纠纷。后经公安机关调解，吴金兴与宋明根重新达成协议，该新协议系在租期未到期情况下，为达到使承租方搬离房屋的目的而达成。吴金兴已按协议履行了搬离租赁房屋的义务，而宋明根仅履行了部分义务，故吴金兴要求其继续履行义务，退还3,000元租房保证金和搬家所产生的费用1,000元，理由充分，应予支持；吴金兴要求退还运酒费、房租差额、空调宽带移机费，无合同依据，不予支持；吴金兴要求杨冬霞退还租房保证金并支付损失，因杨冬霞并非合同相对方，故该请求无合同依据，不予支持。宋明根、杨冬霞辩解称，吴金兴在搬离租赁房屋时，没有对甲方提供的设施进行清点检查移交，也未对损坏的物品进行维修或赔偿，应负责修复原状或赔偿，该辩解不能成立，因吴金兴与宋明根已就租期未满承租方搬离租赁房屋而重新达成协

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。吴金兴与宋明根签订的房屋租赁合同到期后，双方口头约定续租一年，且吴金兴已向宋明根支付续租年租金7,200元。2020年2月续租尚未到期，因杨冬霞急需使用该房屋，宋明根、杨冬霞要求吴金兴搬离，为此双方发生纠纷。后经公安机关调解，吴金兴与宋明根重新达成协议，该新协议系在租期未到期情况下，为达到使承租方搬离房屋的目的而达成。吴金兴已按协议履行了搬离租赁房屋的义务，而宋明根仅履行了部分义务，故吴金兴要求其继续履行义务，退还3,000元租房保证金和搬家所产生的费用1,000元

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1037号上诉人（原审被告）：宋明根，男，1968年8月23日出生，回族，住河南省焦作市解放区。被上诉人（原审原告）：吴金兴，男，1967年7月9日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人：蔡战杰，男，1980年4月3日出生，住河南省焦作市马村区，吴金兴所在社区推荐代理。原审被告：杨冬霞，女，1965年12月13日出生，回族，……