居间合同纠纷 （2019）赣0735民初2356号
裁判要旨
原告与被告熊菲菲签订的《看房确认书》属于居间合同性质，其中第三条的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。 根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。 如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。 本案中，被告熊菲菲通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。 因此，被告熊菲菲并没有利用原告的信息、机会，故不构成违约。 另外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”之规定，本案中，原告并非案涉房屋的独家委托销售公司，原告仅带领被告熊菲菲看房，而被告熊菲菲并未通过原告的居间行为与买房人签订房屋买卖合同，现被告熊菲菲通过其他的居间公司签订了《赣州市存量房买卖合同》，原告并未促成双方居间合同的成立
摘要
赣州英杰房地产顾问有限公司与熊菲菲、熊燕玲居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省石城县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0735民初2356号原告：赣州英杰房地产顾问有限公司，住所地：石城县琴江镇爱琴广场A区A109号。 统一社会信用代码：91360735094438248A。 法定代表人：陈杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄继辉，江西保全律师事务所律师，执业证号：13607201810032206。 一般代理。 被告：熊菲菲，女，1989年7月17日生，汉……