房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）长民一终字第332号

1、辛全志、李春范在科宇公司出租的房屋经营长春市绿色草原木炭火锅店及长春市昇源炖菜馆，办理了营业执照，拆迁单位通过对辛全志、李春范所经营饭店的停业情况及装修现状进行评估后支付给被拆迁人科宇公司装修补偿款及停产停业损失费，科宇公司对此并未提出异议，故辛全志、李春范作为房屋实际承租人在拆迁单位对其装修补偿、停产停业损失进行明确补偿的情况下，有权向出租人要求支付拆迁单位已给付的装修补偿及停产停业损失，一审法院判决科宇公司共计给付辛全志、李春范装修补偿、停产停业损失136578.221元正确，适用法律并无不当。关于科宇公司主张辛全志、李春范系未经其同意承租房屋，无权向其主张装修补偿、停产停业损失一节，因科宇公司在辛全志、李春范经营饭店期间、拆迁期间均未对二人提出异议，与其主张未经其同意承租诉争房屋相矛盾，且辛全志、李春范承租房屋是否经科宇公司同意与二人向其追索装修补偿、停产停业损失系两个法律关系，科宇公司追究转租人的违约责任可另诉主张，故本院对科宇公司此主张不予支持；2、关于辛全志、李春范主张逾期利息问题，因科宇公司与李春范、辛全志未形成书面租赁协议，对装修补偿费及停产停业损失给付时间未进行约

1、辛全志、李春范在科宇公司出租的房屋经营长春市绿色草原木炭火锅店及长春市昇源炖菜馆，办理了营业执照，拆迁单位通过对辛全志、李春范所经营饭店的停业情况及装修现状进行评估后支付给被拆迁人科宇公司装修补偿款及停产停业损失费，科宇公司对此并未提出异议，故辛全志、李春范作为房屋实际承租人在拆迁单位对其装修补偿、停产停业损失进行明确补偿的情况下，有权向出租人要求支付拆迁单位已给付的装修补偿及停产停业损失，一审法院判决科宇公司共计给付辛全志、李春范装修补偿、停产停业损失136578.221元正确，适用法律并无不当。关于科宇公司主张辛全志、李春范系未经其同意承租房屋，无权向其主张装修补偿、停产停业损失一节，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民一终字第332号上诉人（原审原告）：李春范，女，1977年10月14日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：王淑琴，吉林阳光博舟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：辛全志，男，1974年12月16日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：王淑琴，吉林阳光博舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长春科宇物业管理有限责任公司，住所：长春市经济开发……