租赁合同纠纷 （2019）豫0882民初1802号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 本案中原、被告于2000年达成口头协议，被告租赁原告场地的租赁期限至2005年3月30日，但双方未签订书面租赁合同，租赁期限应为不定期，任何一方均有权随时主张解除合同。 现原告起诉要求被告返还房屋及场地，合法有据，本院予以支持。 被告何小兵持续使用原告房屋及场地至今，双方对租赁期限及租金支付期限未进行书面约定，原告可以随时要求被告支付租金，因被告已付清2005年3月30日前五年的租赁费，原告现要求被告支付2006年至2019年的租赁费13000元不违反法律规定，本院亦予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 本案被告在租赁土地上种植树木，被告未提供证据证明事先经原告同意，现租赁合同解除，原告对种植的树木应自行处理。 此外，被告未提供有效证据证明其确对租赁房屋进行了修缮、修缮支出的费用及其所称的养
摘要
沁阳市柏香镇南东村村民委员会与何小兵租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初1802号原告（反诉被告）：沁阳市柏香镇南东村村民委员会，住所地：沁阳市柏香镇南东村。 法定代表人：辛国平，该村民委员会主任。 被告（反诉原告）：何小兵，男，1968年7月21日生，汉族，住沁阳市。 原告（反诉被告）沁阳市柏香镇南东村村民委员会（以下简称南东村委会）诉被告（反诉原告）何小兵为租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日……