商品房预售合同纠纷 （2014）深中法房终字第766、767号

谢祥玲等两户粤宝公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。关于房屋的交付时间亦即计算延期交房违约金的终止时间，因双方约定“出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日；若出卖人在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》后通知买受人入伙，买受人除非有法定理由，不得拒绝入伙；如房屋存在其他非主体结构质量问题，买受人有权要求出卖人在《质量保证书》规定的保修期内承担保修责任，但无权拒绝办理入伙手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任”，粤宝公司于2013年9月30日取得涉案XXX园X栋、幼儿园项目的《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，涉案房屋此时已具备交付条件。粤宝公司于同日向谢祥玲等两户邮寄《入伙通知书》，通知谢祥玲等两户于2013年10月1日至4日期间集中办理入伙手续，谢祥玲已在2013年10月4日之前收到《入伙通知书》，并在指定期间内办理入伙，房屋交付时间为谢祥玲实际接收房屋时间，但谢祥玲等两户

谢祥玲等两户粤宝公司签订的《深圳市房屋买卖合同（预售）》为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应遵照履行。关于房屋的交付时间亦即计算延期交房违约金的终止时间，因双方约定“出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日；若出卖人在取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》后通知买受人入伙，买受人除非有法定理由，不得拒绝入伙；如房屋存在其他非主体结构质量问题，买受人有权要求出卖人在《质量保证书》规定的保修期内承担保修责任，但无权拒绝办理入伙手续，出卖人不因此承担延期交

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第766、767号上诉人（原审被告）深圳市粤宝实业发展有限公司。法定代表人罗锐滔，董事长。委托代理人杜艳芝，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谢祥玲等两户（详细信息见附表）。委托代理人孙俊，广东一言律师事务所律师。上诉人深圳市粤宝实业发展有限公司（以下简称粤宝公司）与被上诉人谢祥玲等两户因商品房预售合同纠纷两案，不服深圳市……