确认合同有效纠纷 （2014）芜中民一终字第00396号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”我国《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”据此可知，《长风商业街购房意向书》如被认定为《商品房买卖合同》，必须同时具备二个条件：第一、《长风商业街购房意向书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”我国《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民一终字第00396号上诉人（原审原告）：杨亚玲，女，汉族，住安徽省南陵县。委托代理人：童刚，安徽籍山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南陵县长风房地产开发有限责任公司，住所地安徽省南陵县。法定代表人：吴韵涛，该公司董事长。委托代理人：音邦定，安徽深蓝律师事务所律师。委托代理人：苏大连，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人杨亚玲因与被上诉人南……