房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02266号

受托人处理委托人事务的法律后果应由委托人承担。北部储备中心是“江北区天原厂职工生活片区整治储备”建设项目拆迁范围的拆迁人，创源公司是北部储备中心实施拆迁工程的委托代理人，故与白生胜签订《城市房屋拆迁补偿协议书》的合同相对方应为北部储备中心，北部储备中心是此协议权利义务的承担者。关于白生胜是否违法占用讼争房屋的问题。讼争房屋江北区建新西路35-3号是天原总厂正常分配给白生胜居住使用的房屋。按照天原总厂1981年《关于职工住房分配、调整、管理办法》和1994年《重庆天原化工总厂公有房屋租赁管理暂行办法》的相关规定，职工新分配住房应退还原有住房，若职工未退还，单位可另行安排住户或加倍收取租金。天原总厂在另分配给白生胜住房（江北区新胜村97-7号）的情况下，没有采取措施收回旧房，也没有另行安排住户。至2009年天原总厂职工生活片区划入拆迁范围期间，天原总厂仍没有通知白生胜收回该房。综上，在双方的房屋租赁关系尚未终止的情况下，白生胜居住此房是有合理依据的，并非违法占用。讼争房屋被拆迁时，白生胜属于该房屋的承租人，是房屋的合法使用人。我国《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）

受托人处理委托人事务的法律后果应由委托人承担。北部储备中心是“江北区天原厂职工生活片区整治储备”建设项目拆迁范围的拆迁人，创源公司是北部储备中心实施拆迁工程的委托代理人，故与白生胜签订《城市房屋拆迁补偿协议书》的合同相对方应为北部储备中心，北部储备中心是此协议权利义务的承担者。关于白生胜是否违法占用讼争房屋的问题。讼争房屋江北区建新西路35-3号是天原总厂正常分配给白生胜居住使用的房屋。按照天原总厂1981年《关于职工住房分配、调整、管理办法》和1994年《重庆天原化工总厂公有房屋租赁管理暂行办法》的相关规定，职工新分配住房应退还原有住房，若职工未退还，单位可另行安排住户或加倍收取租金。天原总

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02266号上诉人（原审原告）：重庆北部土地储备（土地拍卖）中心，住所地重庆市江北区洋河二村3号满堂红商务楼3楼，组织机构代码73982473-7。法定代表人：朱光炯，主任。委托代理人：李科林，重庆嘉凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白生胜。委托代理人：杨展，重庆汇博律师事务所律师。委托代理人：张小平，重庆重庆汇博律师事务所……