房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20475号

市民政局房管所与林仲文自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但林仲文仍使用涉案房屋且市民政局房管所仍按约定收取林仲文支付的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，市民政局房管所可随时要求解除合同。且林仲文在本市已另有房屋，故市民政局房管所要求解除双方的租赁关系，由林仲文腾空交回涉案房屋的请求合法有理，一审法院予以支持。且林仲文在本市有其他房屋可供其居住使用，故对于市民政局房管所的该诉讼请求一审法院予以支持。鉴于林仲文向市民政局房管所支付租金至2019年6月30日，此后的租金或房屋使用费及林仲文是否欠付此后的租金及房屋使用费的事实尚未发生，故对此后租金或房屋使用费，一审法院不予调处。同理，关于市民政局房管所要求林仲文支付租赁关系解除后至交还场地日止的租金及场地占用费违约金问题，因在租赁期限届满后，市民政局房管所林仲

市民政局房管所与林仲文自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但林仲文仍使用涉案房屋且市民政局房管所仍按约定收取林仲文支付的租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，市民政局房管所可随时要求解除合同。且林仲文在本市已另有房屋，故市民政局房管所要求解除双方的租赁关系，由林仲文腾空交回涉案房屋的请求合法有理，一审法院予以支持。且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20475号上诉人（原审被告）：林仲文，男，汉族，1952年12月15日出生，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市民政局房屋管理所，住所地：广州市惠福东路554号。法定代表人：翟谷纲，所长。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师事务所律师。上诉人林仲文因与被上诉人广州市民政局……