房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第2383号

和泰公司、丁来清签订的两份《铺位租赁合同》和《补充协议》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。双方确认丁来清至今仍未将涉案商铺返还给和泰公司，故和泰公司要求丁来清搬出并交回涉案商铺，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。至于和泰公司请求不予返还丁来清支付的租赁保证金14400元、水电费保证金2000元、没有法律依据，原审法院不予支持。和泰公司应向丁来清返还上述租赁保证金14400元、水电费保证金2000元，合计16400元。关于和泰公司主张的房屋占有使用费、管理费、水电费，因双方确认丁来清自2014年8月起未支付房屋占有使用费和水电费、自2014年7月起未支付管理费，根据合同无效的处理原则，丁来清应参照合同约定的标准支付房屋占有使用费及管理费，合同约定的履行期限于2014年9月15日已届满，丁来清经和泰公司催告后仍未搬离，应继续支付房屋占有使用费。丁来清虽称和泰公司于2014年10月对涉案商铺进行了

和泰公司、丁来清签订的两份《铺位租赁合同》和《补充协议》虽系双方当事人真实意思表示，但涉案的租赁房产未取得相应的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，也没有取得房屋所有权证，应认定该租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。双方确认丁来清至今仍未将涉案商铺返还给和泰公司，故和泰公司要求丁来清搬出并交回涉案商铺，事实清楚，证据充分，原审法院予以支持。至于和泰公司请求不予返还丁来清支付的租赁保证金14400元、水电费保证金2000元、没有法律依据，原审法院不予支持。和泰公司应向丁来清返还上述租赁保证金14400元、水电费保证金2000元，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2383号上诉人（原审被告）：丁来清委托代理人：朱洲，广东鹏浩律师事务所律师。委托代理人：郑美华，系丁来清的妻子。被上诉人（原审原告）：深圳市华南和泰商业运营管理有限公司法定代表人：邱小仙，董事长。委托代理人：凌百军，广东格威律师事务所律师。上诉人丁来清因与被上诉人深圳市华南和泰商业运营管理有限公司（以下简称和泰公司）房屋租赁合同……