房屋租赁合同纠纷 （2018）冀01民终993号

66296部队与被告石家庄市桥西区炎黄大酒店签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。66296部队停止运行后，善后工作由原告负责，因此，合同相应的权利义务由原告享有和承担。现合同约定的租赁期限届满，合同的权利义务终止，被告应将租赁房屋返还原告并支付2016年度所欠租金90万元。租赁期限届满后，原告已通过诉讼明确表示不再继续将房屋出租给被告，被告未返还租赁物属于违约行为，应参照合同约定即按年100万元标准赔偿由此给原告造成的房屋租金损失。2017年6月20日，被告停业并将大部分房屋内物品交接，但未将钥匙交还原告，因此，损失应付至被告将租赁物返还原告之日止。被告主张房屋租赁合同约定的违约金数额过高，可适当调整，本院酌定违约金按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计付。被告称原告的房屋不符合消防要求，给其造成了停业损失，但其提交的证据显示通知及罚款行为发生在本案合同签订之前，不能证明本案合同履行过程中，因租赁物消防问题影响被告经营，因此，对被告认为66296部队存在违约行为给其造成营业损失的主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法

石家庄市桥西区炎黄大酒店、中国人民解放军郑州联勤保障中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)冀01民终993号上诉人(原审被告)：石家庄市桥西区炎黄大酒店，住所地石家庄市桥西区中山西路***号，营业执照注册号：1301460113143。负责人：徐妙霞，经理。委托诉讼代理人：刘惠，河北林平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国人民解放军郑州联勤保障中心（原中国人民解放军66296部队停止运行后善后工作负责单位），住所地河南省郑州……