房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终1221号

汪淏、贡洁与73610部队签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方应严格依照约定全面履行各自义务。根据涉案合同约定，租赁期限是自2012年3月15日至2015年3月15日止，故自2015年3月16日起租赁期限已经届满，在没有签订新的书面合同的情况下，作为出租人的73610部队可以随时要求作为承租人的汪淏、贡洁返还涉案房屋。在73610部队已经明确要求汪淏、贡洁返还涉案房屋后，汪淏、贡洁仍然继续实际占用，直至2017年10月30日方才交还73610部队，所以73610部队要求赔偿实际占用涉案房屋期间经济损失的主张，因符合已查明的事实和法律规定，应予以支持。同样依据双方约定，涉案房屋需要进行改造、装修或者扩建的，应征得73610部队书面同意、费用自理、权属归于73610部队所有，租赁期满后汪淏、贡洁应当无偿移交。所以汪淏、贡洁认为73610部队应补偿其装修费的抗辩意见，不符合已查明的事实和双方约定，不予支持；涉案房屋的门店承租转让，由于当事人不同、法律关系不同，所以应与本案不属同一纠纷，没有任何直接关系，对汪淏、贡洁认为73610部

中国人民解放军73610部队与汪淏、贡洁房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1221号上诉人（原审被告）：汪淏，男，1982年3月13日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人（原审被告）：贡洁，女，1985年10月12日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：汪淏，系贡洁丈夫。被上诉人（原审原告）:中国人民解放军73610部队，住所地南京市玄武区进香河路22号。法定代表人：倪健东，该部队副部队长。委托诉讼代理人：……