商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终451号

虽金锦地产提供的商品房买卖合同经过备案登记，但备案登记机关对该合同只是形式上的审查，其备案登记并不能体现双方的真实交易情况。涉案房屋与姜黎黎、姜学生所购房屋系在同一楼层，现三人的房屋连通，共同作为“织金县姜木匠家居生活体验馆”经营场地，由于三人均于2012年时先后与金锦地产签订商品房买卖合同，其中出卖给姜学生的房屋单价为4300元，而金锦地产主张出售给王碧的单价为7218.06元，对此王碧就涉案房屋价款不同产生的原因解释较为符合客观实际。金锦地产作为房地产开发企业，在订立合同过程中的地位优于买受人，金锦地产对自己在商事行为中所产生的法律后果应当明知，且金锦地产对王碧持有的商品买卖合同的原因不能作出合理的解释。结合本案实际，双方签订的商品房买卖合同应以王碧提供的合同为双方真正交易的合同，该合同系双方的真实意思表示，对双方具有约束力。 关于金锦地产主张的王碧差欠购房款事实及其违约责任承担问题，一审法院认为，购房价款事实已在前文进行论述，不再赘述，由于王碧已经支付完毕全部购房价款，金锦地产要求其支付所欠房款及违约金，无事实依据，不予支持。 关于王碧主张的逾期交房违约金问题，一审法院认为，双方

虽金锦地产提供的商品房买卖合同经过备案登记，但备案登记机关对该合同只是形式上的审查，其备案登记并不能体现双方的真实交易情况。涉案房屋与姜黎黎、姜学生所购房屋系在同一楼层，现三人的房屋连通，共同作为“织金县姜木匠家居生活体验馆”经营场地，由于三人均于2012年时先后与金锦地产签订商品房买卖合同，其中出卖给姜学生的房屋单价为4300元，而金锦地产主张出售给王碧的单价为7218.06元，对此王碧就涉案房屋价款不同产生的原因解释较为符合客观实际。金锦地产作为房地产开发企业，在订立合同过程中的地位优于买受人，金锦地产对自己在商事行为中所产生的法律后果应当明知，且金锦地产对王碧持有的商品买卖合同的原因不能

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终451号 上诉人（一审原告、反诉被告）：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省织金县原城关镇向阳路，统一社会信用代码：915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 上诉人（一审被告、反诉原告）:王碧，女，1969年8月6日出生，白族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：林跃文，贵州……