商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终499号

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点是：被告是否逾期办证，应否向原告支付逾期办证违约金。本案中，原、被告已按合同约定的时间，于2012年6月5日办理了房屋交接手续，被告将房屋交付给原告使用。被告已履行了合同的主要义务。双方签订的合同第十五条约定“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书”。按该条款约定，被告应于2014年5月26日前为原告办出房产权证。但由于被告在办理房产证过程中，政府部门要求被告将原土地用途性质旅游用地改变为城镇住宅用地，并补交改变土地用途的土地价款后，才能办理房产权证。为此被告一直以来积极办理土地用途性质变更工作，并经政府部门批准，补缴改变土地用途的土地价款，于2014年6月30日取得土地用途性质为城镇住宅用地的土地使用权证。之后，被告积极启动办理原告的房产证工作，于2015年3月3日办出原告的房产证，将房产证交给原告，已完成合同约定的所有义务。被告不能在合同约定的时间内为原告办出房产证，原因是土地用途变性等历史遗留问题所造成的拖延，不是被告的责任。且被

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点是：被告是否逾期办证，应否向原告支付逾期办证违约金。本案中，原、被告已按合同约定的时间，于2012年6月5日办理了房屋交接手续，被告将房屋交付给原告使用。被告已履行了合同的主要义务。双方签订的合同第十五条约定“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书”。按该条款约定，被告应于2014年5月26日前为原告办出房产权证。但由于被告在办理房产证过程中，政府部门要求被告将原土地用途性质旅游用地改变为城镇住宅用地，并补交改变土地用途的土地价款后，才能办理房

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终499号上诉人（原审原告）王建梅，女，1957年1月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人刘秀丽，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南博鳌投资控股有限公司，住所地：海南省琼海市博鳌水城金海岸大道1号。法定代表人许ＸＸ，该公司董事长。委托代理人王昌科，系该公司员工。委托代理人韩冬霞，系该公司员工。上诉人……