金融借款合同纠纷 （2017）辽02民终9033号

原告与被告张大志、张霞、盛麟开发公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告张大志未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权解除合同。根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告张大志未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。因被告张大志的借款，系被告张大志和张霞婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。故对原告要求二被告立即偿还借款本金256215．60元并自2016年2月25日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2013年4月25日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：×××）约定计付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告张大志、张霞提供抵押的房屋享有优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建筑物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，案涉房屋仅办理了抵押预告登记，该抵押预告登记并

原告与被告张大志、张霞、盛麟开发公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告张大志未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约，原告有权解除合同。根据《个人购房担保借款合同》关于违约责任的约定，如果被告张大志未按双方约定期限归还借款本金的，原告有权计收罚息、复利，直至本息清偿为止。因被告张大志的借款，系被告张大志和张霞婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息。故对原告要求二被告立即偿还借款本金256215．60元并自2016年2月25

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终9033号上诉人(原审被告)：大连盛麟房屋开发有限公司。住所地：普兰店区铁西6路*层*号。法定代表人：吴永恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢绪章，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司大连普兰……