商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终1477号
裁判要旨
双方当事人签订的《买卖合同》及《补充合同》，系双方的真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行各自义务。对于张美丽主张金地投资公司未履行交房义务，金地投资公司辩称张美丽虽未收房，但2014年10月6日张美丽签署了承诺书，表示其使用涉诉房屋存放家具，张美丽已经知晓涉诉房屋的问题，同时张美丽表示2015年5月发现有漏水，现其起诉解除合同既超过了诉讼时效亦超过了解除权行使期限。对此一审法院认为，物业要求张美丽签署承诺书的目的是保证家具在存放期间出现的问题，物业不承担责任，但金地投资公司未提交证据证实张美丽确实将家具放置涉诉房屋内，且在现场勘查时发现涉诉房屋未装修、处于空置状态，因此金地投资公司主张已经使用了房屋的主张，应不予采信。关于金地投资公司表示张美丽于2015年5月发现有漏水，主张权利期间已过一节，根据法律规定诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。金地投资公司表示其于2017年5月9日对房屋进行了修缮，这说明房屋一直有漏水情况，张美丽表示发现漏水后一直在寻求维修，当其发现维修不成功、漏水达到不能使用房屋的程度才要求解除合同，故张美丽主张权
摘要
金地（集团）天津投资发展有限公司、张美丽商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1477号上诉人（原审被告）：金地（集团）天津投资发展有限公司，住所地天津市河东区津滨大道55号-2413号。法定代表人：陈长春，董事长。委托诉讼代理人：李思远，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张美丽，女，1962年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王莹，天津宝砚律师事务所律师。上诉人……