房屋租赁合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第31号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同自期限届满时失效”的规定，本案坡头地税局与陈康妹于2011年4月1日签订《房产租赁合同》，将由坡头地税局统一管理的原乾塘税务所的办公综合楼第一层北间的房屋出租给陈康妹，是双方在自愿、协商一致的基础上达成的协议，为双方真实意思表示，且无违反法律法规的规定，该租赁合同已成立并生效，受法律保护。该租赁合同约定的承租时间为2011年4月1日起至2012年3月31日止，即双方已就租赁合同的终止期限作出了约定。至2012年3月31日期限届满时，该租赁合同已失效，坡头地税局、陈康妹基于该《房产租赁合同》确立的租赁关系已经终止。2012年4月12日，因陈康妹积存商品难以处理，双方协商延租四个月并签订《保证书》，对租赁房屋的租赁合同期限以及租金作出重新约定。此后，坡头地税局、陈康妹已依照约定履行义务，该《保证书》的性质应视为双方基于原《房产租赁合同》内容重新订立

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同自期限届满时失效”的规定，本案坡头地税局与陈康妹于2011年4月1日签订《房产租赁合同》，将由坡头地税局统一管理的原乾塘税务所的办公综合楼第一层北间的房屋出租给陈康妹，是双方在自愿、协商一致的基础上达成的协议，为双方真实意思表示，且无违反法律法规的规定，该租赁合同已成立并生效，受法律保护。该租赁合同约定的承租时间为2011年4月1日起至2012年3月3

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第31号上诉人（原审被告）：陈康妹。被上诉人（原审原告）：湛江市坡头区地方税务局。住所地：湛江市坡头区南调路。法定代表人：梁宇卫，该局局长。委托代理人：黄燕姚，该局干部。委托理人：杨宗焕，该局干部。上诉人陈康妹因与被上诉人湛江市坡头区地方税务局（以下简称“坡头地税局”）房屋租赁合同纠纷一案，不服湛江市坡头区人民法院（2013）湛坡……