商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第1097号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，张涵益与用世置业之间的商品房买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张涵益作为买受人已履行给付房款义务，用世置业应按合同约定于2014年10月30日前向张涵益交付房屋。但因涉案房屋尚不具备交付条件，截止张涵益起诉之时，用世置业已经逾期交房超过90日，故张涵益起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款，并支付违约金的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除张涵益与宿迁用世置业有限公司于2013年11月27日就宿迁水韵城一期15层公寓1505号房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号201311230017）；二、宿迁用世置业有限公司于判决生效之日起十日内返还张涵益已付购房款313813元，并支付违约金（以313813元为基数，按照日万分之一点五标准自201

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，张涵益与用世置业之间的商品房买卖合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。现张涵益作为买受人已履行给付房款义务，用世置业应按合同约定于2014年10月30日前向张涵益交付房屋。但因涉案房屋尚不具备交付条件，截止张涵益起诉之时，用世置业已经逾期交房超过90日，故张涵益起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房款，并支付违约金的请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第1097号上诉人（原审被告）宿迁用世置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区西湖路66号。法定代表人卢之云，该公司董事长。委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张涵益。法定代理人张绍琦。上诉人宿迁用世置业有限公司（以下简称用世置业）因与被上诉人张涵益商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城……