房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终567号

对于原告主张解除原、被告双方于2017年7月26日签订的《商铺租赁合同》的诉求。经庭审向原告核实以及向案外人核查，可以证实现涉案商铺由案外人在使用，且其与拉萨鑫诚房地产开发有限公司签订《租赁合同》，原告对此并未使用，亦无法继续履行原、被告双方签订的《商铺租赁合同》。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的相关规定，现双方之间的该租赁合同存在不能实现其合同目的的情形，因此原告要求解除该合同，并无不妥，对此予以支持。对于原告主张被告向其支付违约金57,600元的诉求。本案中原、被告之间的合同未到期的情形下，被告未经原告的同意剥夺原告正常行使承租权的权利，对此被告应承担履行合同义务不符合约定的违约责任。双方在《商铺租赁合同》中第7条约定“被告未按约定时间把商铺交付给原告正常使用（主要是通水通电正常排污），则每天按300元承担违约责任”，本案中原告自2019年7月底至起诉之日期间，以该约定主张并计算违约金57,600元，并无不妥，对此予以支持。对于原告主张被告向其返还押金6400元的诉求。依据原告提交的《收据》（2017年7月27日）可以证实被告从原告处收取押金6400元的事实。

对于原告主张解除原、被告双方于2017年7月26日签订的《商铺租赁合同》的诉求。经庭审向原告核实以及向案外人核查，可以证实现涉案商铺由案外人在使用，且其与拉萨鑫诚房地产开发有限公司签订《租赁合同》，原告对此并未使用，亦无法继续履行原、被告双方签订的《商铺租赁合同》。故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的相关规定，现双方之间的该租赁合同存在不能实现其合同目的的情形，因此原告要求解除该合同，并无不妥，对此予以支持。对于原告主张被告向其支付违约金57,600元的诉求。本案中原、被告之间的合同未到期的情形下，被告未经原告的同意剥夺原告正常行使承租权的权利，对此被告应承担履行合同义务不符

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终567号上诉人（原审被告）：杨关羽，男，1987年8月27日出生，彝族，经商，现住云南省昆明市富民县。委托诉讼代理人：张启萌，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告）：蒋丽英，女，1983年7月13日出生，汉族，务工，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：刘齐，西藏明亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：李杰，西藏明亨律师事……