房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终742号

违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同是无效合同。本案中，因刘洁、陈溜溜签订的租赁合同并未取得合法建造审批的手续，故应属无效。其次，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同无效后，陈溜溜应当将押金1万元、剩余使用费27,778元返还刘洁，陈溜溜对此也并无异议，法院予以支持。至于刘洁主张的违约押金1万元、违约租金27,778元，因涉案合同无效，刘洁的主张缺乏法律依据，法院不予支持。至于刘洁主张的返还进场费5万元的问题，该进场费应属刘洁使用涉案房屋所支出的成本，其当初签约时并无异议，现刘洁主张因自己离合同届满还剩3个多月停业而全部返还，缺乏事实和法律依据，陈溜溜辩称应按照刘洁使用涉案房屋的期限酌情返还的意见，尚属合理，故法院酌定陈溜溜应返还刘洁进场费7,000元。再次，因刘洁、陈溜溜未就其他合同无效的后果向法院提出处理请求，本案中不再予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同

违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同是无效合同。本案中，因刘洁、陈溜溜签订的租赁合同并未取得合法建造审批的手续，故应属无效。其次，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同无效后，陈溜溜应当将押金1万元、剩余使用费27,778元返还刘洁，陈溜溜对此也并无异议，法院予以支持。至于刘洁主张的违约押金1万元、违约租金27,778元，因涉案合同无效，刘洁的主张缺乏法律依据，法院不予支持。至于刘洁主张的返还进场费5万元的问题，该进场费应属刘洁使用涉案房屋所支出的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终742号上诉人（原审原告）：刘洁，女，1965年6月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：陈溜溜，女，1983年6月4日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：许鹏（系陈溜溜的丈夫），住浙江省临海市。上诉人刘洁因与被上诉人陈溜溜房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2016）沪0117民初16898号民事判……