房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1026号

当事人双方于2019年8月7日签订的《商铺租赁合同》并不违反相关法律规定，该院予以确认。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。曹雨佳、吴佳盛按约交付了出租房屋及相应的转让设施，张定销、李建青本应按照合同约定积极履行义务，但其在履行首期款项后，届时就发生拖欠。经曹雨佳、吴佳盛多次催促并经双方协商，张定销、李建青虽然实际支付房租至2020年2月10日，并支付各项费用至2019年12月，其余房租及水电费未能按约支付。后因新冠疫情影响，张定销、李建青在2020年1月春节前停业后一直未能正常营业，并于同年3月22日搬离。张定销、李建青在协商未果的情况下擅自搬离本应属于违约行为，但该事件的发生源于新冠疫情，属于不可抗力，依法应当免除其违约责任。张定销、李建青虽然声称与曹雨佳、吴佳盛达成了解除合同的协议，但未能提交证据加以证明，曹雨佳、吴佳盛也不予认可，故该院不予采信。鉴于曹雨佳、吴佳盛认可张定销、李建青实际于2020年3月22日搬离，曹雨佳、吴佳盛也以此与前手签订协议约定于2020年4月11日解除租赁关系。故该院综合确认双方房屋租赁关系于2020年3月22日解除。关于租金

当事人双方于2019年8月7日签订的《商铺租赁合同》并不违反相关法律规定，该院予以确认。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。曹雨佳、吴佳盛按约交付了出租房屋及相应的转让设施，张定销、李建青本应按照合同约定积极履行义务，但其在履行首期款项后，届时就发生拖欠。经曹雨佳、吴佳盛多次催促并经双方协商，张定销、李建青虽然实际支付房租至2020年2月10日，并支付各项费用至2019年12月，其余房租及水电费未能按约支付。后因新冠疫情影响，张定销、李建青在2020年1月春节前停业后一直未能正常营业，并于同年3月22日搬离。张定销、李建青在协商未果的情况下擅自搬离本应属于违约行为，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1026号上诉人（原审原告）：曹雨佳，女，1990年2月17日生，汉族，住常州市钟楼区。上诉人（原审原告）：吴佳盛，男，1991年11月4日生，汉族，住常州市钟楼区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：高凤，江苏云盾律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐昊，江苏云盾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李建青，男，1967年1月……