房屋租赁合同纠纷 （2014）汕中法民二终字第73号

黄淑华是汕头市石榴园3l幢804房房产的所有权人，依法对该房产享有占用、使用、收益和处分的权利。杨应义使用黄淑华的房产依法应付还房屋使用费。杨应义与何素英之间的租赁关系届满后，虽然没有再签订租赁的有关协议，但该房屋继续由杨应义租用至今。在此期间，房产由黄淑华接管向杨应义收取租金，原合约的主体随之变更为黄淑华和杨应义，双方形成实际的租赁关系。合约届满后属于不定期租赁关系，黄淑华依法可以随时向杨应义主张收回房产和房屋使用费的权利。现双方对本案判决书发生法律效力之后的房屋使用费一致同意按照月400元计；同时，对有关房屋内的物品归还取得一致意见；同时，黄淑华也放弃杨应义应归还的部分物品的诉讼请求，故依法可以照准。鉴于杨应义在该房屋已实际居住多年和没有现房可以腾退的实际困难，故应给予杨应义一定的期限找房搬迁。另外，对于杨应义请求黄淑华退还定金，由于该事实与本案不属于同一法律关系，依法不与本案合并审理；对于杨应义请求黄淑华付还修缮费，由于杨应义没有依法提起反诉，故依法不与本案合并审查。杨应义可另寻其它法律途径主张权利。对于房屋租赁押金，双方一致同意在交付时杨应义交清居住期间的有关水电费用后，由双方

黄淑华是汕头市石榴园3l幢804房房产的所有权人，依法对该房产享有占用、使用、收益和处分的权利。杨应义使用黄淑华的房产依法应付还房屋使用费。杨应义与何素英之间的租赁关系届满后，虽然没有再签订租赁的有关协议，但该房屋继续由杨应义租用至今。在此期间，房产由黄淑华接管向杨应义收取租金，原合约的主体随之变更为黄淑华和杨应义，双方形成实际的租赁关系。合约届满后属于不定期租赁关系，黄淑华依法可以随时向杨应义主张收回房产和房屋使用费的权利。现双方对本案判决书发生法律效力之后的房屋使用费一致同意按照月400元计；同时，对有关房屋内的物品归还取得一致意见；同时，黄淑华也放弃杨应义应归还的部分物品的诉讼请求，故依

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民二终字第73号上诉人（原审原告）黄淑华。委托代理人王书庆，广东粤威律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨应义。上诉人黄淑华、上诉人杨应义因房屋租赁合同纠纷一案，不服汕头市金平区人民法院（2014）汕金法民二初字第17号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。上诉人杨……