商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终207号

俊美公司提供的证据1、2均与本案无关联性，本院不予采信；证据3真实、合法，且与本案待证事实有关联性，本院予以采信。一审认定的事实除“2013年8月22日，俊美公司通过国内挂号邮寄信函的方式通知韦光辉、花芙交接房子”的时间认定有误外，其他事实属实，本院予以确认。二审另查明，双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定，涉案商品房经设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位共同验收合格，才可交付使用。第九条第二项约定，出卖人因逾期交房造成违约的，出卖人向买受人支付违约金的有效时间以出卖人通知（以附件五约定为准）的实际交房时间后30天内，如买受人原因逾期未办理的，视为主动放弃索赔权利。涉案商品房于2013年1月7日经前述五家单位共同验收合格。俊美公司于2013年6月4日通过国内挂号邮寄信函的方式通知韦光辉、花芙交接房子。在一审诉讼中，俊美公司抗辩认为韦光辉、花芙提起本案诉讼已超过诉讼时效。综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点是：韦光辉、花芙要求俊美公司支付延迟交房违约金60091.893元是否有事实与法律依据。本院认为：涉案合同约定俊美公司将正在建设中的房屋预先出售给韦光辉、花芙，韦光辉、花芙

俊美公司提供的证据1、2均与本案无关联性，本院不予采信；证据3真实、合法，且与本案待证事实有关联性，本院予以采信。一审认定的事实除“2013年8月22日，俊美公司通过国内挂号邮寄信函的方式通知韦光辉、花芙交接房子”的时间认定有误外，其他事实属实，本院予以确认。二审另查明，双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定，涉案商品房经设计、勘察、建设、施工、监理等五家单位共同验收合格，才可交付使用。第九条第二项约定，出卖人因逾期交房造成违约的，出卖人向买受人支付违约金的有效时间以出卖人通知（以附件五约定为准）的实际交房时间后30天内，如买受人原因逾期未办理的，视为主动放弃索赔权利。涉案商品房于2013年

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终207号上诉人（一审原告）：韦光辉，男，1977年3月13日生，壮族，住所地广西大化瑶族自治县。上诉人（一审原告）：花芙，女，1982年10月5日生，壮族，住所地广西大化瑶族自治县。二上诉人共同委托代理人：谭正辉，广西维仁律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西俊美房地产开发有限公司，住所地广西大化瑶族自治县大化镇。法定代表……