房屋租赁合同纠纷 （2021）浙01民终785号

2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对政府明令暂停营业的行业、企业，承租人主张减轻或者免除自身的法律责任的，应当依法按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。为防控疫情，政府相关部门明令全杭州市所有校外培训机构一律停止集中培训课程。本案昕格公司承租案涉房屋用于经营校外培训业务，直至2020年5月19日，昕格公司才通过核验准予复课。昕格公司因疫情防控需要暂时无法正常使用，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利后果。结合案涉房屋所有权人已经免除东毅公司2月、3月份租金，昕格公司在疫情期间仍可使用房屋并安排老师值班编写教材等因素，原审法院酌情确定东毅公司应减免昕格公司2月、3月份租金。根据双方签订的租赁合同，经原审法院核实，该两个月租金共计15800.4元(110平米*2.36元/天/平米*43天+110平米*2.48元/天/平米*17天)。昕格公司主张的超出该部分的金额，原审法院不予支持。据此，依照《中

2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。对政府明令暂停营业的行业、企业，承租人主张减轻或者免除自身的法律责任的，应当依法按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥善处理。为防控疫情，政府相关部门明令全杭州市所有校外培训机构一律停止集中培训课程。本案昕格公司承租案涉房屋用于经营校外培训业务，直至2020年5月19日，昕格公司才通过核验准予复课。昕格公司因疫情防控需要暂时无法正常使用，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终785号 上诉人（原审被告）杭州东毅科技有限公司，住所地杭州市下城区绍兴路焦家里********。 法定代表人俞江，执行董事。 委托诉讼代理人黄鱼龙、姚明松，浙江汉鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州昕格文化传媒有限公司，住，住所地杭州市下城区绍兴路焦家里********/div> 法定代表人陈冬冬，总经理。 委托代理人林……